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【卡城地产】刘宝伦:利率上调 2018卡城房市路向何方?

幸运飞艇计划网2018年02月23日讯】(幸运飞艇计划网生活网记者黄蒲阳报导)以$318万买到了曾经标价$600万的豪宅!卖家终于在经济低谷时售出豪宅,买家在房贷利率上涨前半价入手,皆大欢喜。

这一单是卡尔加里地产经纪刘宝伦(Thomas Low)最近刚刚帮客户完成的交易——以$318万的价格买到了一套在Britannia社区的法拍屋,这套房屋在经济萧条的时期挂牌超过2年,挂牌售价最高时达到$600万。

卡尔加里房产经纪刘宝伦帮助客户以$318万购买的曾标价$600万的豪宅
位于卡城Britannia社区的法拍屋以$318万售出。这套豪宅曾标价$600万。(刘宝伦提供)

也是最近,一位回头客特意找到刘宝伦,在Dalhousie社区以$16万的价格购买了一套公寓作为投资房(标价为$17.5万)。这位客户对刘宝伦说,比较了其他两位经纪人,最后还是找到刘宝伦,原因是“相信(刘宝伦)真正为客户需求着想、主动砍价,而不是一味地想成交”。

 

卡尔加里房产经纪刘宝伦以$16万的价格帮客户购买了一套公寓作为投资房(标价为$17.5万)
刘宝伦为客户在Dalhousie社区公寓以$16万的价格购买了一套公寓作为投资房(标价为$17.5万)。(刘宝伦提供)

这些是刘宝伦在过去从业的34年中所有成交的3,000多套大小房屋的一小部分。他连续16年入选卡城地产协会的百万元经纪俱乐部(Million Dollar Club)会员。这个会员身份像征著这座城市业绩最顶尖的经纪人。

 

刘宝伦说,房价在过去两个月开始出现上涨,同时利率在去年夏天上调后保持相对稳定,也有上涨的趋势。“如果未来6个月利率没有上涨,那这套房屋的价格就不止这个价了。”

刘宝伦感慨地说,房市变化总是瞬息万变的。“卡尔加里经历了一个相对平稳的2017年,2018年大家需要做好迎接大变化的准备。”他进一步说道,今年出现了两大变化:第一,各大银行逐渐开始采用房贷压力测试,会让有些人更难申请到贷款;第二,亚省提高最低时薪、征收碳税,这对总体经济的正负影响还不明朗。这两大因素对中低收入的家庭来说影响较大。

但刘宝伦看好总体经济发展的趋势。“油价出现回升,经济也在去年9月份走出了衰退,这都会对房市产生积极影响。”他认为,在利率不涨的前提下,未来6个月房市会逐步升温。

他建议,有意购买房屋的人应该尽早入手,而卖家则可以再等2个月观察行情。

上个月,加拿大央行宣布将基准利率从1%调高至1.25%,达到2009年以来加拿大基准利率的最高水平。外界普遍猜测,基准利率还有上涨的可能性,房贷收紧将是一个趋势。刘宝伦同意这一可能性的存在,他同时也指,在过去10年里房贷利率从未超过5%,而且目前利率应该不会过高,那会对经济带来打击。

他提醒还在偿还贷款的户主应该做好“5%利率”的准备,利率翻倍,利息大增,每月还款的数额也会跳上一个台阶,人们应该做好新的预算。

如何更快还清房贷?

最近有不少人要更新房贷,面临的是较两年前普遍上涨1%的房贷利率,对新买房的人来说这意味着每个月增加数百元还款。刘宝伦对《大纪元》表示,固定还是浮动利率、锁定几年、是否提前还款这些因素是因人而异、因地制宜的,但他提供了一个方法,也许能帮到大家。

 

他说,先以浮动利率贷款,然后以5年固定利率的标准来还款。他解释说,就过去的经验看来,浮动利率几乎是低于固定利率,用固定利率来偿还浮动利率的贷款本息,这样能掌握著一定的主动权。“如果利率上涨,那你就已先行一步;如果没有上涨,那你赚到了。”

他说,“如果你是用浮动利率,那我建议是继续使用,如果你认为利率涨得太高时,那就及时锁定。”

如果有更多疑问或有买卖房屋及商业地产的需求,欢迎致电刘宝伦403-850-0222。

(本文系工商报导,相关资讯由商家提供,不代表本报社观点。)

责任编辑:王惟真

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